日前，国家发改委印发《国家新型城镇化综合试点方案》(下全称《方案》)，东莞市被列为试点范围。《方案》中发布的《广东省东莞市国家新型城镇化综合试点工作方案要点》(下全称《要点》)表明，2013年东莞常住人口831.7万人，户籍人口188.9万人，外来常住人口642.8万人，常住人口城镇化率88.75%，户籍人口城镇化率11.7%，本外人口凌空现象引人注目。

东莞新型城镇化试点目标针对东莞目前的情况，《要点》明确提出了东莞提升城镇化发展水平个质量的几大目标，分别是创建农村移往人口市民化成本承担机制、创建多元化可持续投融资机制、东莞虎门长安顺利探寻新型设市模式和全面前进涉及体制机制创意。明确数据方面，《要点》明确提出到2017年，东莞常住人口城镇化率超过90%，户籍人口城镇化率超过16.5%;到2020年，常住人口城镇化率超过91%，户籍人口城镇化率超过23.5%的。东莞将分担五大试点任务除了目标，《要点》还具体所列了东莞必须分担的试点任务。

其中还包括拓宽农业移往人口市民化构建地下通道、创意农业移往人口市民化成本承担机制、创建多元化可持续的城镇化投融资机制、在虎门镇和长安镇积极开展撤镇设市设区试点和专责前进其他体制机制创意的。虎长镇改市试点模式落地通览《要点》找到，东莞虎门长安撤镇设市既是目标也是任务，由此可见其在整个东莞新型城镇化试点工作中的重要性。

按照目标，虎门、长安不应探寻新型设市模式，创意机构设置，清晰事权财权，彰显同人口和经济规模相适应的管理权，探寻出有行政管理创意和行政成本减少的新型设市模式。根据任务，新型设市必须重点解决问题小马拉大车问题。

在提升行政级别、增加行政层级方面，虎门、长安将不简单拷贝县一级的行政模式，不配齐四套班子，不分设街道办事处，之后实施扁平化管理;在优化机构设置方面，一并市直部门驻机构与政府内设部门统合为若干个工作部门，同时不减少机构和人员编制。此外，在彰显县级权限、推展事权劳改方面，东莞将辨别新型市权责表格，更进一步简政放权，必要彰显虎门、长安县级管理权限。

虎门长安楼市或看涨因经济繁盛、交通便捷，坐落于东莞西南板块、与深圳北邻的虎门和长安，是东莞房地产市场发展尤为成熟期、潜力仅次于的区域，早于在两年前，其区域内住宅均价之后已突破万元。很多年前我就说道，东莞虎门应当是珠三角的一个明星城市。除了本地经济实力强劲外，虎门还是珠三角的交通枢纽，如武广高铁、穗莞浅城轨、东莞R2轻轨皆在虎门另设站点，镇改市试点模式落地后，随着人力、交通、设施等提高，未来以虎门、长安居多的西南板块将步入新的发展契机。

东莞中原地产市场研究中心总监车德锐回应。回应，东莞虎门南部湾万科城营销总监李文画分析道，随着长安、虎门升格为市，不受此政策受到影响，将更有大量的人口、企业、资金流向。自主权更大的政府部门也不会提升公共服务，盘活现有土地资源，让交通、城市规划、市政工程等设施也有所提高。李文画回应，这些方面都跟承托房地产下行涉及，随着未来交通、设施、产业、人才等各方面更进一步发展，虎门、长安等镇的地价、楼市成交量价都会提高，预计区域楼市将转入新一轮的较慢发展期。

据记者粗略统计资料，目前入驻东莞虎门、长安的开发商已约10余家，如东莞万达、万科、金地等实力房企均已完成布局，此外本土房企如中天、丰泰、德基等也有项目在售或将要入市。

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